Dien nu je bezwaar in tegen de onroerende voorheffing!

De besluiten van dit advies kunnen worden samengevat als volgt:

• De Vlaamse wetgeving omtrent de onroerende voorheffing voorziet onder bepaalde voorwaarden in een mogelijkheid tot een proportionele vermindering van de onroerende voorheffing als een onroerend goed van 1 januari tot 31 december minstens 90 dagen geen inkomsten heeft opgebracht (anders gezegd, het onroerend goed is "improductief" geweest). De periode van 90 dagen moet niet aaneensluitend zijn.
  
  
• Gezien er op dit moment nog geen uitspraak is van de administratie of van een rechtbank over deze juridische mogelijkheid, kan niet met zekerheid worden gezegd dat het indienen van een bezwaarschrift door de belastingplichtige ook effectief tot een vermindering van onroerende voorheffing voor horecazaken zal leiden.

• Om een vermindering onroerende voorheffing te kunnen bekomen, dient de belastingplichtige van de onroerende voorheffing een bezwaarschrift tegen het aanslagbiljet onroerende voorheffing in te dienen bij het Vlaams Gewest.
• Indien uw onderneming een bezwaarschrift tegen het aanslagbiljet onroerende voorheffing 2020 wenst in te dienen, moet zij dat doen ten laatste op 31 maart 2021. Dit is een termijn opgelegd door het Vlaams decreet.

• Indien uw horecazaak zelf een zakelijk recht heeft op het handelspand, dan heeft zij zelf het aanslagbiljet onroerende voorheffing ontvangen, en kan zij zelf dit bezwaarschrift indienen.

Wie een bezwaarschrift wenst in te dienen tegen het aanslagbiljet onroerende voorheffing, dient dit te doen per aangetekende brief. Uiterlijk op 31.03.2021. We raden u tevens aan om het verzendingsbewijs te bewaren. De poststempel op dit bewijs geldt als datum van indiening. Bevestiging in artikel 3.5.2.0.1. van het decreet dat “indien bij aangetekende brief bezwaar wordt ingediend de poststempel op het verzendingsbewijs geldt als datum van de indiening”.

• Indien uw horecazaak enkel huurder of concessiehouder is van het handelspand, dan dient u de eigenaar/concessiegever te contacteren en zal hij dit bezwaarschrift tijdig moeten indienen.
  
  
• Belangrijk is te noteren dat het indienen van een bezwaarschrift geen schorsende werking heeft, wat betekent dat de onroerende voorheffing dient te worden betaalt (uiterlijk op 30 april 2021 dus) ook al is er op dat moment nog geen uitspraak over het bezwaarschrift door de administratie.

Hieronder vindt u 6 modellen bezwaarschrift die wij hebben laten opstellen door ons advocatenkantoor en waarin wij ook de juridische argumentatie hebben opgenomen

- bijlage 1 is een model voor horecazaken (behalve hotel of nightlife) die een zakelijk recht hebben op hun handelspand (geen huurder dus)
- bijlage 2 is een model voor horecazaken (behalve hotel of nightlife) die huurder zijn en die hun eigenaar zullen moeten overtuigen om dit bezwaarschrift in te vullen en in te dienen
- bijlage 3 is een model voor horecazaken die een hotel uitbaten en een zakelijk recht hebben op het handelspand
- bijlage 4 is een model voor horecazaken die een hotel uitbaten en geen zakelijk recht hebben op het handelspand
- bijlage 5 is een model voor horecazaken die een nightlife-zaak uitbaten en een zakelijk recht hebben op het handelspand.
- bijlage 6 is een model voor horecazaken die een nightlife-zaak uitbaten en geen zakelijk recht hebben op het handelspand.

Indien u het bezwaarschrift indient is het belangrijk alle gele vakken in te vullen en uw handtekening eronder te plaatsen.

Zoals hierboven vermeld, kunnen we u geen succes garanderen, maar we wilden u toch wijzen op uw recht of dat van de eigenaar van uw handelspand om bezwaar in te dienen. Daarom wilden we u graag op weg helpen met voormelde modeldocumenten.

We hopen u hiermee van dienst geweest te zijn en houden u op de hoogte mochten wij van de Vlaamse overheid verder nieuws ontvangen inzake onroerende voorheffing en/of andere dossiers.